ValorComún

Autoevaluación gratuita · 2 minutos

¿Tu comunidad cumple la Ley 21.442?

12 preguntas que cualquier miembro del comité o copropietario puede responder sin buscar papeles. Ves tu resultado al instante y, si quieres, te enviamos el detalle con qué pedir en cada punto.

Cómo funciona

  1. 1Responde con lo que sabes hoy. "No sé" es una respuesta válida y también dice algo.
  2. 2Ves al instante un semáforo de tu comunidad por área.
  3. 3Si dejas tu correo, recibes el informe con el riesgo de cada punto y qué pedir.

La ley exige estas obligaciones a la comunidad, su comité y su administración. Esta autoevaluación sirve para ordenar la conversación del comité, con cualquier administración.

Administración

¿Quién administra la comunidad está inscrito en el Registro Nacional de Administradores de Condominios del MINVU?

Aplica también si administra un vecino o el propio comité, aunque sea sin pago.

¿Se hizo una asamblea ordinaria de copropietarios en los últimos 12 meses?

La ordinaria es la que revisa la cuenta de la administración y el balance.

Finanzas y rendición

¿El comité recibe todos los meses una rendición de cuentas documentada, con cartola bancaria y respaldos?

La ley pide entregarla al menos 24 horas antes de la reunión del comité.

¿Existe un presupuesto de gastos para los próximos 12 meses?

Es la estimación de las obligaciones económicas del año, que después se compara con el gasto real.

¿Se cobra el fondo de reserva (al menos 5% del gasto común) y su saldo aparece en la rendición?

El fondo cubre gastos urgentes, extraordinarios e imprevistos, incluidas las indemnizaciones del personal.

Seguridad e instalaciones

¿La comunidad tiene vigente el seguro colectivo contra incendio de los bienes comunes?

Es obligatorio en condominios con unidades de uso habitacional.

¿Los ascensores tienen su certificación vigente?

En edificios residenciales se certifican cada dos años, con un certificador inscrito en el registro del MINVU, y el certificado se presenta en la Dirección de Obras Municipales.

¿Las instalaciones de gas tienen su certificación vigente (sello verde)?

Corresponde a la inspección periódica de las instalaciones interiores de gas.

¿Existe un plan de emergencia firmado por un ingeniero en prevención de riesgos, con el plan de evacuación actualizado en el último año?

Debe haber una copia en conserjería y haberse entregado a Carabineros y Bomberos.

¿Hay un programa de mantención de las instalaciones para los próximos 12 meses?

Incluye bombas, portones, calderas, grupos electrógenos, redes de incendio y lo que tenga tu comunidad.

Personal

¿Los contratos del personal están ajustados a la jornada de 42 horas semanales?

La jornada máxima bajó a 42 horas el 26 de abril de 2026.

¿La comunidad tiene un protocolo de prevención del acoso laboral y sexual (Ley Karin) informado a los trabajadores?

Rige para todo empleador, también para las comunidades con conserjes o personal de aseo.

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Información general basada en la Ley 21.442, su Reglamento y las leyes citadas en cada punto. No constituye asesoría legal.