Administración por comuna
Administración de condominios en Lo Barnechea
En Lo Barnechea predominan los condominios de casas y los conjuntos con amplias áreas verdes, accesos controlados y caminos interiores. Su administración se parece más a la de un pequeño barrio que a la de un edificio.
Comunidades típicas
Condominios horizontales con portería, seguridad, riego, iluminación y vías interiores, junto a edificios de departamentos en los sectores más urbanos de la comuna.
Desafíos frecuentes
Seguridad y control de accesos
Guardias, cámaras y portones son una parte importante del gasto y requieren protocolos y contratos bien definidos.
Áreas verdes y riego
Las superficies extensas elevan el consumo de agua y el costo de jardinería; conviene medirlos y planificarlos por temporada.
Infraestructura común extensa
Caminos, alumbrado, cierres perimetrales y redes interiores necesitan un fondo de reserva acorde y un plan de reposición.
En qué ponemos el foco del diagnóstico
Revisamos el gasto en seguridad y áreas verdes, el consumo de agua y si el fondo de reserva alcanza para la infraestructura común que tiene el condominio.
Preguntas de comités
- ¿Administran condominios de casas?
- Sí. La Ley 21.442 aplica a condominios de casas y de edificios, y nuestro modelo de rendición y cobranza funciona igual en ambos.
- ¿Pueden ayudarnos a ordenar el contrato de seguridad?
- Sí. En el diagnóstico revisamos el alcance del servicio, los turnos y el costo, y proponemos ajustes si corresponde.