Equipo Valor Común · · 4 min de lectura
Respuesta corta: en edificios residenciales, los ascensores deben tener mantención con un mantenedor inscrito en el registro del MINVU y una certificación cada dos años hecha por un certificador también inscrito. El certificado se presenta en la Dirección de Obras Municipales (DOM), que lo archiva y denuncia al Juzgado de Policía Local cuando no se presenta a tiempo. Las multas pueden llegar a 150 UF. Entre las funciones del administrador está gestionar estas mantenciones y certificaciones (Ley 21.442, art. 20 N°2).
1. Fuentes
- Ley 21.442 de Copropiedad Inmobiliaria, art. 20 N°2.
- Ley 20.296 sobre instalación, mantención e inspección periódica de ascensores, y el folleto informativo del MINVU sobre ascensores.
2. Mantención y certificación no son lo mismo
- Mantención: la hace una empresa mantenedora inscrita en el registro del MINVU, con la frecuencia que indica el folleto oficial (mensual). Es el cuidado regular del equipo.
- Certificación: la hace un certificador inscrito en el registro del MINVU, distinto del mantenedor, y acredita que la mantención se hizo correctamente. En edificios residenciales es cada dos años.
Puedes verificar que el mantenedor y el certificador tengan inscripción vigente en el registro de certificadores y mantenedores del MINVU.
3. Qué pasa con el certificado
La Dirección de Obras Municipales recibe y archiva el documento que acredita la certificación periódica, controla el plazo y denuncia al Juzgado de Policía Local el ingreso no oportuno. Según el folleto del MINVU, los propietarios que incumplen arriesgan multas de hasta 150 UF.
En la práctica, la citación del juzgado llega a nombre de la comunidad y la recibe la administración. Por eso conviene que el comité sepa en qué fecha vence cada certificado y que la presentación en la DOM quede respaldada.
4. Checklist para el comité
- ¿Cuándo vence la certificación de cada ascensor?
- ¿El último certificado se presentó en la Dirección de Obras? ¿Tenemos el comprobante?
- ¿El mantenedor y el certificador tienen inscripción vigente en el MINVU?
- ¿El contrato de mantención indica frecuencia, repuestos incluidos y tiempo de respuesta ante fallas?
- ¿Hay un registro de las visitas de mantención y de las fallas del último año?
Si no sabes alguna respuesta, no significa que esté mal: pide la evidencia a la administración. Puedes revisar este y otros puntos en nuestra autoevaluación de cumplimiento.
Cómo lo hacemos en Valor Común
Llevamos un calendario de vencimientos de las certificaciones de cada comunidad, coordinamos con el certificador con anticipación y guardamos el respaldo de la presentación en la Dirección de Obras. Si quieres revisar la situación de tu edificio, pide el diagnóstico gratuito.
Este artículo es informativo y no reemplaza asesoría legal. Revisa siempre el texto vigente de la ley y el reglamento de copropiedad de tu comunidad.
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