Equipo Valor Común · · 5 min de lectura
Respuesta corta: Valor Común pidió a la Municipalidad de Lo Barnechea, por Ley de Transparencia, el catastro de edificaciones con ascensores que mantiene su Dirección de Obras. El catastro, al 6 de octubre de 2026, registra 304 edificaciones con 1.036 ascensores. Según nuestro análisis, 106 tienen una certificación periódica vigente y 198 (65%) no registran una vigente en la DOM: 46 la tienen vencida, 84 presentaron la carpeta del ascensor pero ninguna certificación periódica y 68 no registran ni carpeta ni certificación. Si tu edificio está en Lo Barnechea, vale la pena confirmar en qué situación está el suyo.
1. De dónde salen estos datos
Valor Común hizo directamente una solicitud de acceso a la información pública (Ley 20.285) a la Municipalidad de Lo Barnechea en octubre de 2026. La Dirección de Obras respondió en noviembre con su registro de edificaciones que contemplan ascensores.
A diferencia de otras comunas, este registro no lista solo a quienes presentaron un certificado: incluye todas las edificaciones con ascensor que conoce la DOM, con su fecha de recepción final, si presentaron la carpeta de ascensores y las fechas de ingreso de sus certificaciones periódicas. Por eso permite ver también a quienes nunca han presentado una.
Es parte de un estudio que hicimos en seis comunas. Ya publicamos los de Providencia y Vitacura.
2. Qué muestra el registro
Fuente: análisis de Valor Común sobre el catastro de edificaciones con ascensores de la Dirección de Obras de Lo Barnechea, obtenido por solicitud de transparencia (respuesta de noviembre de 2026).
El catastro trae la fecha de ingreso de cada certificación, no su vencimiento. Para estimar la vigencia supusimos que cada certificación dura dos años desde su ingreso, que es la regla para edificios residenciales. Contamos cada edificación una vez, al 4 de noviembre de 2026.
- 304 edificaciones con ascensores, montacargas, escaleras o rampas mecánicas (1.139 equipos en total, de ellos 1.036 ascensores).
- 106 (35%) con una certificación periódica vigente. De ellas, 7 vencen en los próximos 6 meses.
- 46 (15%) con la última certificación vencida: hace 6 meses o menos en 11, hace entre 7 y 24 meses en 22 y hace más de 2 años en 13.
- 84 (28%) que presentaron la carpeta del ascensor, pero ninguna certificación periódica. En 11 de ellas la carpeta tiene menos de 2 años, así que aún no les correspondería la primera.
- 68 (22%) sin carpeta ni certificación registrada.
En resumen, cerca de 2 de cada 3 edificaciones con ascensor no registran una certificación vigente en la DOM.
3. Edificios de todas las edades
El catastro incluye la fecha de recepción final de cada edificación. 16 son anteriores a 2000; 64, de 2000 a 2009; 152, de 2010 a 2019, y 70, de 2020 en adelante (2 sin dato). No es un problema de edificios antiguos: la certificación periódica es una obligación que hay que recordar cada dos años, también en los edificios nuevos, que suelen entregarse con la carpeta del ascensor y después olvidan el calendario.
4. Cómo leer estas cifras
- "Sin certificación vigente en la DOM" no significa que el ascensor esté en mal estado. Puede haber edificios con la certificación hecha que no la presentaron en la municipalidad. Pero lo que la ley exige es presentarla, y es lo que revisa la DOM.
- El catastro no indica el destino del edificio. Incluye oficinas, comercio y otros usos, que tienen reglas de certificación distintas a las de los edificios residenciales. Nuestra estimación de vigencia supone dos años para todos.
- No figura el resultado de cada certificación, ni la empresa certificadora o mantenedora.
5. Por qué importa presentar el certificado
En edificios residenciales, los ascensores necesitan mantención mensual y una certificación cada dos años, hechas por un mantenedor y un certificador inscritos en el MINVU (folleto del MINVU). La Dirección de Obras archiva el certificado y, si no se presenta a tiempo, lo informa al Juzgado de Policía Local. La multa puede llegar a 150 UF (Ley 20.296, art. 159 bis de la Ley General de Urbanismo y Construcciones).
La obligación es del propietario y, en un condominio, los ascensores son bienes comunes: la responsable ante la autoridad es la comunidad. Así lo dijo la Corte de Apelaciones de Santiago al absolver a un administrador multado en Vitacura (Diario Constitucional, 01-11-2026). Gestionar las mantenciones y certificaciones sigue siendo una función del administrador frente a la comunidad (Ley 21.442, art. 20 N°2).
6. Qué puede hacer el comité
- Pedir a la administración la fecha de la última certificación de cada ascensor y el comprobante de su presentación en la DOM de Lo Barnechea.
- Si el edificio tiene la carpeta del ascensor pero nunca certificó, agendar la primera certificación periódica.
- Revisar que el mantenedor y el certificador tengan inscripción vigente en el registro del MINVU.
- Dejar las fechas de vencimiento en el calendario de mantención del año.
Si quieres el detalle de qué exige la ley, revisa nuestra guía sobre certificación de ascensores en edificios o la autoevaluación de cumplimiento.
Cómo citar este estudio
Valor Común (2026). Certificación de ascensores en Lo Barnechea: análisis del registro de la Dirección de Obras. valorcomun.cl.
Cómo lo hacemos en Valor Común
Llevamos un calendario de vencimientos de las certificaciones de cada comunidad, coordinamos con el certificador con anticipación y guardamos el respaldo de la presentación en la Dirección de Obras. Si quieres revisar la situación de tu edificio, pide el diagnóstico gratuito.
Este artículo es informativo y no reemplaza asesoría legal. Revisa siempre el texto vigente de la ley y el reglamento de copropiedad de tu comunidad.
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